Kentsel Dönüşüm — Riskli Bina Tespiti, Analiz ve Raporlama

04 · Hizmet Grubu

Kentsel dönüşümde laboratuvarın rolü

Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için resmî olarak “Riskli Yapı” ilan edilmesi gerekir. Kat maliklerinden en az birinin başvurusuyla süreç başlar ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar devreye girer.

Bu sürecin kalbinde tek bir soru vardır: binanın taşıyıcı sistemi bugün gerçekte ne kadar dayanıklı? Bu sorunun cevabı tahminle değil, binadan alınan numunelerin laboratuvarda deneye tabi tutulmasıyla verilir. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı, sürecin bu deney, analiz ve raporlama ayağını yürütür.

Yürüttüğümüz teknik çalışmalar

• Karot alma: Kolon ve perdelerden alınan silindirik numuneler basınç testine tabi tutularak betonun gerçek mukavemeti (C sınıfı) belirlenir.
• Sıyırma ve donatı analizi: Beton içindeki donatıların durumu, korozyon (paslanma) oranı, çap ve nervür yapısı açığa çıkarılarak incelenir.
• Röntgen / ferroscan ile tahribatsız tarama: Beton içindeki donatının dizilimi ve sıklığı özel cihazlarla taranarak haritalanır.
• Analiz ve raporlama: Elde edilen malzeme verileri TBDY 2018 esaslarıyla değerlendirilir; sonuçlar izlenebilir, imzalı bir teknik raporla sunulur.

Süreç nasıl işler?

1. Başvuru ve ön inceleme — Malik olarak lisanslı kuruluşa başvurulur; tapu ve kimlik sunulur, taşıyıcı sistem yerinde gözlemlenir.
2. Saha çalışması — Ferroscan taramasının ardından kolon ve perdelerden karot alınır, gerekli noktalarda sıyırma yapılır.
3. Laboratuvar deneyleri — Karot numunelerinin basınç dayanımı ölçülür; donatı verileriyle malzeme parametreleri belirlenir.
4. Değerlendirme ve rapor — Taşıyıcı sistem değerlendirilir; sonuç Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın elektronik sistemine işlenerek riskli/risksiz kararı raporlanır.

“Tespit raporu yalnızca bir belge değil; kentsel dönüşüm haklarından yararlanmanın ilk adımıdır.”

Yetki notu

Riskli yapı raporunu düzenleme yetkisi, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara aittir; laboratuvar çalışması bu raporun teknik altyapısını oluşturur. Hangi adımın kimin tarafından yürütüleceği konusunda sizi baştan yönlendiririz — böylece süreçte gereksiz zaman ve maliyet kaybı yaşamazsınız.

6306 sayılı kanunun Uygulama Yönetmeliği'nde 04.02.2026 tarihinde değişiklik yapılmış olup, tespit ve raporlama süreci Kentsel Dönüşüm Başkanlığı nezdinde yürütülmektedir.

Alt başlıklar

Bu hizmet grubunun iki ayrıntılı alt sayfası vardır: Riskli Yapı Tespiti ve Deprem Performans Analizi.