- Ümraniye'de saha, Pendik laboratuvarında deney
- 6306 sayılı kanun kapsamında laboratuvar çalışmaları
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
Ümraniye'de sahada ne ile karşılaşıyoruz?
Ümraniye'de en sık karşılaştığımız durum, aynı sokaktaki binaların birbirinden çok farklı yapım geçmişine sahip olması. Ruhsat tarihi yakın olan iki bina, tamamen farklı beton sınıflarıyla yapılmış olabiliyor. Bu nedenle Ümraniye'de komşu bina sonuçlarına dayalı ön kabul yapmıyor, her binayı kendi ölçümü üzerinden değerlendiriyoruz.
Ümraniye'nin yapı stoğu bu hizmeti nasıl şekillendiriyor?
Ümraniye, İstanbul'un plansız büyümeden planlı yapılaşmaya geçişini en net gösteren ilçelerden biri. Aynı sokakta ruhsatlandırma süreçleri birbirinden çok farklı, yapım kalitesi ve denetim düzeyi birbirinden çok uzak binalar yan yana durabiliyor.
Bu heterojen yapı, komşu binaların birbirine bakarak karar vermesini yanıltıcı hâle getiriyor. “Yan blok sağlam çıktı” bilgisi Ümraniye'de teknik bir dayanak oluşturmaz; her bina kendi ölçümüyle değerlendirilmelidir.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — kapsamımız
Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için resmî olarak “Riskli Yapı” ilan edilmesi gerekir. Kat maliklerinden en az birinin başvurusuyla süreç başlar ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar devreye girer. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu sürecin deney ve ölçüm ayağını yürütür.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Ümraniye'de süreç nasıl işliyor?
- Talep ve ön görüşme — adresinizi ve yapı bilgilerinizi iletirsiniz; kapsamı ve tahmini numune sayısını telefonda netleştiririz.
- Saha çalışması — taşıyıcı sistem gözlemlenir, ferroscan taramasının ardından kolon ve perdelerden karot alınır, gerekli noktalarda sıyırma yapılır.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Pendik laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Ümraniye'de sıkça karşılaştığımız bir durum, binanın ruhsat projesiyle mevcut hâlinin örtüşmemesi. Sonradan kapatılmış balkon, kaldırılmış duvar veya eklenmiş kat varsa bunu saha aşamasında tespit edip ölçüm planını buna göre kuruyoruz.
Ümraniye için sık sorulan sorular
Kartal genel merkezimizden Ümraniye'ye saha ekibi görevlendiriyoruz. Talebinizi ilettiğinizde kapsamı aynı gün netleştirip keşif randevusunu genellikle 48 saat içinde planlıyoruz. Numuneler Pendik laboratuvarımıza aynı gün ulaşıyor.
Olmaz. Deney raporu yalnızca numunenin alındığı yapıyı temsil eder. Ümraniye gibi yapım geçmişi heterojen ilçelerde bu fark çok daha belirgindir; komşu bina sonucuna dayanarak alınan karar teknik bir dayanak taşımaz.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Riskli yapı raporunu düzenleme yetkisi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara aittir. Biz sürecin laboratuvar ayağını — karot, sıyırma, ferroscan ve deneyleri — yürütür, sonuçları izlenebilir bir deney raporuyla sunarız.
Hizmetin teknik ayrıntıları için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamıza, diğer bölgeler için hizmet bölgelerimize göz atabilirsiniz.