- Maltepe'de saha, Pendik laboratuvarında deney
- 6306 sayılı kanun kapsamında laboratuvar çalışmaları
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
Maltepe'de sahada ne ile karşılaşıyoruz?
Maltepe'de dönüşüm başvurularının büyük bölümü iç mahallelerden, özellikle Gülensu, Gülsuyu ve Başıbüyük hattından geliyor. Bu bölgede parseller eğimli araziye oturduğu için bodrum ve zemin kat kolonlarının yükleri birbirinden çok farklı; incelemeyi tek kat üzerinden değil kat kat yürütmek gerekiyor. Eğimden kaynaklanan kot farkını ve varsa istinat duvarı etkisini rapora ayrıca not ediyoruz.
Maltepe'nin yapı stoğu bu hizmeti nasıl şekillendiriyor?
Maltepe'de sahil bandı ile Büyükbakkalköy, Gülensu ve Altayçeşme gibi iç mahalleler arasında yapı yaşı bakımından belirgin bir fark var. Sahilde son on yılda yükselen projeler yeni beton ve yeni donatı kontrolü isterken, iç mahallelerdeki 1980-2000 arası stok tamamen mevcut yapı ölçümü — yani karot ve tahribatsız muayene — gerektiriyor.
İç mahallelerin bir kısmı eğimli araziye oturduğu için bodrum ve zemin kat kolonlarının taşıdığı yükler birbirinden çok farklı olabiliyor. Maltepe incelemelerinde bu yüzden kat kat çalışıyor, kot farkını rapora ayrıca not ediyoruz.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — kapsamımız
Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için resmî olarak “Riskli Yapı” ilan edilmesi gerekir. Kat maliklerinden en az birinin başvurusuyla süreç başlar ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar devreye girer. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu sürecin deney ve ölçüm ayağını yürütür.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Maltepe'de süreç nasıl işliyor?
- Talep ve ön görüşme — adresinizi ve yapı bilgilerinizi iletirsiniz; kapsamı ve tahmini numune sayısını telefonda netleştiririz.
- Saha çalışması — taşıyıcı sistem gözlemlenir, ferroscan taramasının ardından kolon ve perdelerden karot alınır, gerekli noktalarda sıyırma yapılır.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Pendik laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Maltepe'nin Kartal'a komşu olması pratik bir avantaj: genel merkezimizden çıkış süremiz kısa olduğu için aynı gün gelen döküm bildirimlerini ve acil keşif taleplerini de karşılayabiliyoruz.
Maltepe için sık sorulan sorular
Kartal genel merkezimizden Maltepe'ye saha ekibi görevlendiriyoruz. Talebinizi ilettiğinizde kapsamı aynı gün netleştirip keşif randevusunu genellikle 48 saat içinde planlıyoruz. Numuneler Pendik laboratuvarımıza aynı gün ulaşıyor.
Ölçüm yöntemleri aynı, ancak numune dağılımı değişiyor. Eğimli parsellerde alt kot kolonları daha fazla yük taşıdığı için numune alımını bu katlarda yoğunlaştırıyor, üst katlarda daha seyrek çalışıyoruz. Dağılım planını saha gözlemi sonrası çıkarıyoruz.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Riskli yapı raporunu düzenleme yetkisi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara aittir. Biz sürecin laboratuvar ayağını — karot, sıyırma, ferroscan ve deneyleri — yürütür, sonuçları izlenebilir bir deney raporuyla sunarız.
Hizmetin teknik ayrıntıları için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamıza, diğer bölgeler için hizmet bölgelerimize göz atabilirsiniz.