- Kadıköy'de saha, Pendik laboratuvarında deney
- 6306 sayılı kanun kapsamında laboratuvar çalışmaları
- Karot, sıyırma ve ferroscan bizim tarafımızdan yürütülür
- Rapor düzenleme yetkisi lisanslı kuruluşlara aittir
- Malik tek başına tespit talebinde bulunabilir
Kadıköy'de sahada ne ile karşılaşıyoruz?
Kadıköy'de riskli yapı tespiti sürecinin en zorlayıcı yanı, binaların dolu olması. Daire içine girilmesi gereken noktalarda malik ve kiracı ile randevu koordinasyonu, teknik çalışmanın kendisinden uzun sürebiliyor. Bu yüzden Kadıköy işlerinde saha planını kat kat ve saat saat çıkarıyor, tek girişte tüm ölçümleri tamamlayacak şekilde ilerliyoruz.
Kadıköy'ün yapı stoğu bu hizmeti nasıl şekillendiriyor?
Kadıköy'ün yapı stoğu İstanbul ortalamasının belirgin biçimde üzerinde bir yaşa sahip. Göztepe, Feneryolu, Kızıltoprak ve Moda hattında 1970'li yıllardan kalma çok sayıda betonarme bina hâlâ kullanımda. Bu binaların büyük bölümü boşaltılmadan, içinde oturulurken inceleniyor.
Yaşın yüksekliği yöntem seçimini doğrudan etkiliyor. Eski betonlarda karbonatlaşma derinliği fazla olduğu için yüzeye yakın bölge gerçek dayanımı yansıtmıyor; ayrıca bu dönemin yapılarında nervürsüz (düz) donatıya rastlamak olağan. Kadıköy'de bu iki gerçeği baştan hesaba katan bir ölçüm planı kuruyoruz.
Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti — kapsamımız
Bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için resmî olarak “Riskli Yapı” ilan edilmesi gerekir. Kat maliklerinden en az birinin başvurusuyla süreç başlar ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlar devreye girer. DNZ Grup Yapı Laboratuvarı bu sürecin deney ve ölçüm ayağını yürütür.
- Karot alma ve basınç dayanımı — TS EN 12504-1 / TS EN 12390-3
- Sıyırma ile donatı analizi ve korozyon tespiti
- Ferroscan ile tahribatsız donatı ve etriye taraması
- Beton ve donatı malzeme parametrelerinin belirlenmesi
- Ölçüm sonuçlarının 6306 ve TBDY 2018 çerçevesinde raporlanması
Kadıköy'de süreç nasıl işliyor?
- Talep ve ön görüşme — adresinizi ve yapı bilgilerinizi iletirsiniz; kapsamı ve tahmini numune sayısını telefonda netleştiririz.
- Saha çalışması — taşıyıcı sistem gözlemlenir, ferroscan taramasının ardından kolon ve perdelerden karot alınır, gerekli noktalarda sıyırma yapılır.
- Laboratuvar deneyleri — numuneler etiketlenerek Pendik laboratuvarımıza taşınır ve ilgili TS EN standardına göre test edilir.
- Raporlama — sonuçlar imzalı ve izlenebilir bir deney raporuyla tarafınıza iletilir.
Kadıköy'de dar sokak ve otopark sorunu nedeniyle saha çalışmasını gün içinde erken saatlere planlıyor, gürültü kısıtı olan binalarda komşu bilgilendirmesini önceden yaptırıyoruz. Daire içine girilmesi gereken noktalarda randevu koordinasyonu, teknik çalışmanın kendisinden uzun sürebiliyor.
Kadıköy için sık sorulan sorular
Kartal genel merkezimizden Kadıköy'e saha ekibi görevlendiriyoruz. Talebinizi ilettiğinizde kapsamı aynı gün netleştirip keşif randevusunu genellikle 48 saat içinde planlıyoruz. Numuneler Pendik laboratuvarımıza aynı gün ulaşıyor.
Yalnızca daire içindeki kolonlarda ölçüm yapılacaksa erişim gerekir. Çalışmaya başlamadan önce hangi dairelere girileceğini belirleyip bina yönetimi üzerinden randevu listesi oluşturuyoruz; böylece tek bir gün içinde tüm noktalar tamamlanıyor.
Evet. Tapuda kayıtlı bağımsız bölüm sahibi olan her malik, diğer maliklerin onayı olmadan tek başına riskli yapı tespiti talep edebilir. Bina riskli çıkarsa tahliye, yıkım ve yeniden yapım süreçlerinde 6306 kapsamındaki haklardan yararlanılabilir.
Riskli yapı raporunu düzenleme yetkisi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara aittir. Biz sürecin laboratuvar ayağını — karot, sıyırma, ferroscan ve deneyleri — yürütür, sonuçları izlenebilir bir deney raporuyla sunarız.
Hizmetin teknik ayrıntıları için Kentsel Dönüşüm ve Riskli Bina Tespiti sayfamıza, diğer bölgeler için hizmet bölgelerimize göz atabilirsiniz.